成功案例
【房产纠纷】借名购房不受法律保护案
作者：谷林树 律师 时间：2015年03月10日
借名购房不受法律保护案
作者：谷林树律师单位：北京市两高律师事务所
【案情简介】２００４年，河北人黄女士借用北京人邱先生的身份证和户口本，以邱先生的名义，购买了一套北京经济适用房，产权登记在邱先生名下。黄女士支付了首付款及相关税费，并以邱先生名义签订了按揭合同，办理了为期２０年的房贷，房屋交付后，一直由黄女士一家实际居住使用。２０１４年，邱先生以房屋所有权确认为由起诉黄女士，要求确认前述房屋归其所有。
【审判结果】法院支持了邱先生的诉讼请求。
【律师点评】本案中，黄女士和邱先生之间形成了借名买房合同关系。因经济适用房购买资格有严格的限制，而黄女士不具备购买北京经济适用房的资格，故此，借名购房合同无效。在此情况下，该房所有权归属，应依照《中华人民共和国物权法》等相关法律规定，予以认定。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。因产权证上登记的产权人是邱先生，根据上述法律规定，该房产权应归邱先生所有。不过，从实务经验看，黄女士可另行起诉邱先生，要求邱先生返还购房款、相关税费等款项并给付房屋增值补偿款。
作者：谷林树律师单位：北京市两高律师事务所
【案情简介】２００４年，河北人黄女士借用北京人邱先生的身份证和户口本，以邱先生的名义，购买了一套北京经济适用房，产权登记在邱先生名下。黄女士支付了首付款及相关税费，并以邱先生名义签订了按揭合同，办理了为期２０年的房贷，房屋交付后，一直由黄女士一家实际居住使用。２０１４年，邱先生以房屋所有权确认为由起诉黄女士，要求确认前述房屋归其所有。
【审判结果】法院支持了邱先生的诉讼请求。
【律师点评】本案中，黄女士和邱先生之间形成了借名买房合同关系。因经济适用房购买资格有严格的限制，而黄女士不具备购买北京经济适用房的资格，故此，借名购房合同无效。在此情况下，该房所有权归属，应依照《中华人民共和国物权法》等相关法律规定，予以认定。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。因产权证上登记的产权人是邱先生，根据上述法律规定，该房产权应归邱先生所有。不过，从实务经验看，黄女士可另行起诉邱先生，要求邱先生返还购房款、相关税费等款项并给付房屋增值补偿款。
