租房经营的承租人索要停产停业损失补偿案
作者：谷林树 律师
单位：北京市两高律师事务所
【案情简介】
2012年5月，李女士与黄先生签订租赁合同，合同约定：李女士将其所有的一套非住宅房屋，出租给黄先生用于个体户经营，租期5年，合同中并未对房屋遇拆迁时停产停业损失补偿归属进行约定。租赁合同签订后，黄先生立即以前述承租房屋作为住所，办理了个体户登记手续，领取了营业执照。
2013年1月，黄先生承租的房屋被拆迁。李女士作为被拆迁人和拆迁人签订了拆迁补偿协议，领取了100万元的停工停业损失补偿款，黄先生认为该补偿款应归自己所有，便多次向李女士索要，被李女士拒绝。黄先生遂将李女士诉至法院，索要停产停业损失补偿款。
【审理结果】
法院支持了黄先生的诉讼请求。
【律师点评】
本案的争议焦点是，在房屋租赁合同有效期限内，承租房屋遇合法拆迁时，承租人是否有权向出租人索要停产停业损失补偿款。
从停产停业损失补偿款的性质和用途看，该款主要是拆迁人针对被拆迁房屋内合法经营主体，因房屋被拆迁而无法继续经营所受损失的经济补偿。在实务中，承租人起诉出租人索要停产停业补偿的案件，因个案情况不同，审理结果存在较大差异。
北京市高级人民法院规定，房屋租赁合同履行过程中遇拆迁解除，当事人就停产停业损失补偿的分配存在争议，合同对此有约定的，依约定处理，合同没有约定或约定不明的，应区分不同情形处理：承租人以拆迁房屋为经营场所办理了营业执照，并在此实际经营，其要求出租人给付拆迁补偿安置协议中确定的停产停业损失补偿的，一般应予支持。出租人以拆迁房屋为经营场所也办理了营业执照的，停产停业损失补偿可在其与承租人之间合理分配。
本案中，黄先生向房东李女士承租了房屋后，立即在李女士配合下，以该房屋为住所，办理了个体户登记手续，领取了营业执照，并在领照后实际经营，也获得了一定的经营利润，故此，其向李女士索要停产停业损失补偿的诉讼请求，最终得到了支持。